“放血甩卖”？李嘉诚降价 30% 抛售房产，房价回到 7 年前！为什么？专家解读…

价格回到了七年前的水平。

据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团于3日在香港油塘「亲海地铁站 II」项目公开招标，共132户。每平方英尺的价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。其中，最便宜的开放式单位实用面积为210平方英尺（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价为13810港元（约合14.87万港元/平方米）。需要注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。。

亲海駅 II 首批 132 户，实用面积 210 至 718 平方呎，包括开放式至三房户型。其中，开放式佔 22 套、一房佔 43 套、兩房 52 套、三房 15 套。价单定价由 353.6 万至 1,375.7 万港元，每平方英尺由 16,394 元至 20,008 港元。以定价计整批市值为 9.25 亿港元。

在这些项目中，开放式至两房单位可获最多18%的折扣，而三房单位最高可获19%的折扣。因此，整批折实售价从290万至1,114.3万港元，折实尺价从13,443港元至16,407港元。

长实执行董事赵国雄表示，亲海駅 II 首批单位被形容为 " 便宜到爆 "。该项目价格被外界视为香港楼市 " 深水炸弹 "。

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重。故开发商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。。

折价售楼的原因是什么?专家对此进行了解读。

李泽钜：地价已跌至接近政府成本价。

据财联社报道，位于油塘工业区的亲海地铁站 II 周围已经有不少建筑年龄在 4-17 年之间的住宅。这些住宅的平均售价是亲海地铁站 II 首批出售单位均价的 97%-136%。

为何长江实业集团要折价售楼?房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者,其实这次便宜售楼有很多原因。首先，需要指出的是前面的鱼市场存在重建风险。其次，关于建筑材料和电梯比例，实际上许多住宅楼都共用两个电梯。由于我是一个人工智能助手，我并没有直接获取到您想要修改的原文。请您提供您想要修改的文本内容，我将为您重新编写内容。不排除长江实业可能会有其他投资回报率跑赢房地产，但也不排除长江实业会减仓。。

中原地产的中介表示，该区域为工业区转型为住宅区。亲海駅 II 旁边有鱼市场和水泥厂。鱼市场将进行拆除和改建，可能会对亲海駅的海景产生影响。。

实际上，长江实业近年来一直有向香港楼市投放深水炸弹的举动。在这个房地产市场中，"炸弹" 比喻那些以低于市场价格出售新建住宅的开发商，这些房屋的定价通常会比同区的全新楼盘或二手房有 10% 以上的折扣。今年3月，屯门飞扬第2期开盘，当时推出的首批单位，折实呎价范围为11,042至13,972港元。最低呎价创周围片区 3 年新盘新低，被形容为 "深水炸弹价" 及 "放血价"。。

不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但尽管现在的入市时机看起来比三年前更好,但是我们不能轻视市场变化的风险。三年前,全球金融危机刚刚结束,股市普遍遭受重创。然而,在随后的三年里,全球经济逐步复苏,股市也逐渐恢复了活力。因此,我们不能仅仅因为现在的市场状况比三年前好就盲目入市。。

长江实业业绩发布会上，李泽钜表示，在当前地产市道下，集团的现状合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

如何看待当下香港房地产状况?李泽钜表示,当人人都看好市场、而利率又低时,又或者利率上升机会较大时,也许应该较小心谨慎。但在许多人印象不佳、市场利率偏高的情况下，市场风险通常被认为是较低的。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价。，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

香港政府正在考虑推出一种名为“地花”的模式。

近日，香港政府拟创新推出一种名为“地花”的模式，引发市场广泛关注。

据香港文汇报7月31日报道，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来将在区内收回大量私人农地和棕地作发展。

香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以 "地花" 模式将未平整的土地推出招标。为推动多层次建筑用地尽快推出，同时兼顾绿化用地，以缓解棕地作业者受发展影响的压力。

地花模式是指在已确定土地用途但尚未完成土地平整的用地中，提前招标，吸引投资者提前介入，从而缩短土地开发周期，提高土地使用效率。这种模式有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，实现城市可持续发展。。

据报道，香港特区政府计划推出“地花”模式，以加速新片区的发展。北部都会区是香港重点发展片区之一，但整体面积较大，过去的开发模式可能导致片区发展时间延后。

据《每日经济新闻》记者从香港特区发展局官网了解到，香港特区政府正在审议《2022 年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》。草案中提到，从9月1日起，香港届时可拆墙松绑精简城规、收回土地条例，缩短生地变熟地的时间。

此前，香港楼市曾多次创新，例如“预售”、“公摊”等模式均被内地借鉴。那么，此次的“地花”模式会不会也被内地借鉴呢？我们将继续关注并等待答案。

编辑|段炼 杜波

校对 |程鹏

中国基金报、财联社、每经网、公开资料等来源的综合报道。