据微信公众号 "高净值企业家研究院"8月4日消息，上海高金金融研究院民营经济研究中心、高净值研究院邀约万通集团创始人冯仑和万科集团创始人、深石集团创始人王石等"大佬"带来《百年大变局中的新机遇》的分享。对于房地产市场今后的走向，冯仑和王石分享了他们对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。
近期，中央政治局会议确定了房地产市场发展的政策面。在住建部明确支持房地产发展的三大政策方向后，多地纷纷调整和优化购房政策，以期稳定市场。
关于中国房地产，王石和冯仑发声：
在圆桌论坛上，对于现在房地产行业是否已经到了拐点的提问，王石提到，中国房地产目前处于调整期,会面临如流动性问题在内的诸多挑战,但我们有着庞大的市场,同时相关政策的出台,相信是可以克服挑战的。
冯仑表示，相关政策的出台旨在修复市场，使市场回归正常的选择功能、竞争功能和激励功能。目前，房地产住宅领域尚未度过艰难时刻，这是一个过程，最终会影响到企业的发展方向。
冯仑是高净值企业家研究院的创始人，该研究院旨在为高净值企业家提供优质的管理、投资和财税等服务。
冯仑表示，当前来看，房地产行业未来的发展机会取决于供给侧和需求侧的政策。这些政策旨在真正刺激市场需求，然而，在围绕房地产行业的许多次级需求方面，也很重要。
冯仑认为，房地产行业中的住宅领域虽然已经进入 " 后开发时代 "，可能会出现减速、减量、减价的现象。虽然房地产行业面临着一些挑战,但这并不能说明该行业已经行不通了。事实上,除了住宅领域,房地产行业还涉及到许多其他可开发的领域,如商业办公、酒店、物流仓储、医疗健康和教育研发等。对于房地产开发企业来说,仅仅停留在建筑公司的概念阶段,是很难在这个竞争激烈的市场中获得成功的。
冯仑提到，不管什么行业,要抓住机遇,首先我们需要认清当前所处的时代并建立起足够的信心,同时也要认清技术对民营企业发展的重要性,尝试突破传统观念,才能更好适应变化。
王石也提到，房地产大规模的建设已经完成,拆迁工作已经过去,整个城市中心功能的需求发生了改变,现在才是开始。企业面临着许多机遇，例如国内市场的双碳应用场景广泛，国家正朝着这个方向发展，这将催生出许多相关企业。因此，我们应该关注这些企业的发展。
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对于企业实现长期增长目标的关键要素，王石认为，房地产要打造多运营场景，如在办公楼中加入运动场所、幼儿园等，这是未来的趋势，所以企业家一定要转变观念，传统观念未来会遇到更多的问题。
近期，我国政府针对房地产市场发布了一系列稳楼市政策，这一举动引发了市场关注。随着这些政策的出台，房地产市场是否已经迎来了拐点呢？
近期，房地产市场政策频出，释放出积极信号。不少业内人士认为，随着一连串政策出台，房地产市场或将迎来拐点。
中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住建部召开企业座谈会，明确要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
每经记者 包晶晶 摄
7月31日，国常会再次强调，需要调整和优化房地产政策。根据不同需求和不同城市等状况，制定有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。同时，还要加快研究，构建房地产业新发展模式。
8月1日，中国人民银行表示，要支持房地产市场平稳健康发展，落实好"金融16条"；因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
主要部委以外，北京、上海、深圳、广州四个一线城市也相继发声，且内容表述、步调都几乎一致，都表示将结合本地情况，支持和满足居民刚性和改善性住房需求。此外，多个城市也陆续出台相关的稳定楼市政策。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复。但从政策改善到市场见效通常需要一个过程。因此，在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市。政策优化将有助于推动销售企稳。对于多数三四线城市而言，当前政策已较为宽松。短期市场或难以出现明显改善。
今日经济新闻综合报道：据住建部等官方消息，高净值企业家研究院等机构发布。
每日经济新闻
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